38 Rue CHAURET · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
703 200 $
Unifamiliale · 5 797 $/m² · 121,3 m² · constr. 1961 · terrain 675,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 300 $
Rôle antérieur 620 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794083084700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07690440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 200 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
620 100 $
ID provincial
66142794083084700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 39 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 91 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −15 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 697 $ Poids 83 % |
| 2 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 720 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 642 102 $ Poids 77 % |
| 3 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 722 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 631 878 $ Poids 76 % |
| 4 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 479 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 817 765 $ Poids 74 % |
| 5 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 606 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 727 $ Poids 72 % |
| 6 | 121, rue Général Brock, Montréal 2025-07-11 · 439 m · Vendu 599 000 $ (4 886 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 427 $ Poids 66 % |
| 7 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 370 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +30 158 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 733 888 $ Poids 66 % |
| 8 | 34, rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-20 · 133 m · Vendu 610 000 $ (4 830 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 437 $ Poids 64 % |
| 9 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 983 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 410 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 862 165 $ Poids 63 % |
| 10 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 897 $ Poids 61 % |
| 11 | 8, Avenue Arnold, Montréal 2025-07-08 · 598 m · Vendu 750 000 $ (6 203 $/m²) 120,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 794 560 $ Poids 61 % |
| 12 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 324 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +25 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 443 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.