10 Rue LIBERSAN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
730 400 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 174,3 m² · constr. 1960 · terrain 469,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 600 $
Rôle antérieur 569 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794084568650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07680160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 200 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
569 400 $
ID provincial
66142794084568650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 45 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 421 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge −3 627 $ | 740 854 $ Poids 91 % |
| 2 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 378 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 711 $ Poids 85 % |
| 3 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 542 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 710 617 $ Poids 84 % |
| 4 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 325 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 669 595 $ Poids 83 % |
| 5 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 369 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge −3 762 $ | 823 224 $ Poids 82 % |
| 6 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 498 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −26 681 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 759 255 $ Poids 81 % |
| 7 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 598 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 690 716 $ Poids 80 % |
| 8 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 724 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge −12 052 $ | 789 941 $ Poids 77 % |
| 9 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 645 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 703 789 $ Poids 75 % |
| 10 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 680 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 190 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 587 660 $ Poids 75 % |
| 11 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 704 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 759 949 $ Poids 74 % |
| 12 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 250 m · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 476 700 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.