12 Rue LIBERSAN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
744 100 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 174,4 m² · constr. 1959 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 100 $
Rôle antérieur 638 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794084677220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07680140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
638 800 $
ID provincial
66142794084677220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 49 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 405 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge −7 255 $ | 737 440 $ Poids 91 % |
| 2 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 360 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 723 619 $ Poids 86 % |
| 3 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 531 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 707 384 $ Poids 85 % |
| 4 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 337 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 666 618 $ Poids 83 % |
| 5 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 363 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 819 682 $ Poids 82 % |
| 6 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 488 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −26 472 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 755 563 $ Poids 82 % |
| 7 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 605 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 687 603 $ Poids 79 % |
| 8 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 710 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge −16 070 $ | 786 147 $ Poids 78 % |
| 9 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 633 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +19 568 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 700 831 $ Poids 75 % |
| 10 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 670 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 584 749 $ Poids 75 % |
| 11 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 692 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 756 540 $ Poids 75 % |
| 12 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 232 m · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 474 575 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.