28 Rue LIBERSAN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
732 200 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 173,2 m² · constr. 1954 · terrain 632,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 800 $
Rôle antérieur 653 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794085346120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07671320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 200 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
653 600 $
ID provincial
66142794085346120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
725 500 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 46 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 497 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge −25 393 $ | 716 737 $ Poids 88 % |
| 2 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 453 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge −19 710 $ | 704 872 $ Poids 83 % |
| 3 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 307 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 648 790 $ Poids 82 % |
| 4 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 610 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge −24 010 $ | 687 872 $ Poids 81 % |
| 5 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 425 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge −26 338 $ | 798 226 $ Poids 80 % |
| 6 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 603 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 668 943 $ Poids 79 % |
| 7 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 566 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −28 974 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 733 562 $ Poids 77 % |
| 8 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 679 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 682 779 $ Poids 74 % |
| 9 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 74 m · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −15 090 $ · Ajust. âge −18 930 $ | 649 085 $ Poids 74 % |
| 10 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 800 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge −36 157 $ | 763 374 $ Poids 73 % |
| 11 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 744 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +14 539 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 662 270 $ Poids 72 % |
| 12 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 323 m · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 461 832 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.