22 Rue LIBERSAN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
723 500 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 174,4 m² · constr. 1960 · terrain 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 100 $
Rôle antérieur 551 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794085661680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07680040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 100 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
551 000 $
ID provincial
66142794085661680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
725 500 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 43 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 449 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge −3 627 $ | 741 068 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 397 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 904 $ Poids 85 % |
| 3 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 573 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 710 814 $ Poids 83 % |
| 4 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 335 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 669 768 $ Poids 83 % |
| 5 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 400 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge −3 762 $ | 823 445 $ Poids 81 % |
| 6 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 530 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −26 472 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 759 463 $ Poids 80 % |
| 7 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 617 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 690 898 $ Poids 79 % |
| 8 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 753 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge −12 052 $ | 790 165 $ Poids 76 % |
| 9 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 638 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +19 568 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 703 981 $ Poids 75 % |
| 10 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 116 m · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −13 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 097 $ Poids 74 % |
| 11 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 267 m · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 476 825 $ Poids 74 % |
| 12 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 711 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 587 824 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.