4910-4912 Boulevard SOURCES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 151 000 $
Autre · 2 257 $/m² · 510 m² · constr. 1968 · terrain 1 825,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
510 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 825,6 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 654 700 $
Rôle antérieur 1 378 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794086199830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
5-F07677940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
867 200 $
Valeur bâtiment
787 500 $
Rôle antérieur
1 378 900 $
ID provincial
66142794086199830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 966 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 89 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (4 068 $/m²) 479,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +62 450 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 966 372 $ Poids 14 % |
| 2 | 40, rue Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 975 000 $ (4 129 $/m²) 478,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +176 492 $ · Ajust. superficie +65 448 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 2 058 939 $ Poids 9 % |
| 3 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie +204 638 $ · Ajust. âge −176 500 $ | 1 815 394 $ Poids 8 % |
| 4 | 103, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 1 625 000 $ (3 378 $/m²) 481 m² · constr. 1990 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +48 986 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 661 883 $ Poids 8 % |
| 5 | 247, Rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 2 180 000 $ (4 102 $/m²) 531,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 811 $ · Ajust. superficie −43 895 $ · Ajust. âge −218 000 $ | 2 112 916 $ Poids 6 % |
| 6 | 1, rue Bluejay, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 1 588 000 $ (3 881 $/m²) 409,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +131 130 $ · Ajust. superficie +195 589 $ · Ajust. âge −158 800 $ | 1 755 920 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.