37 Rue PINECREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
754 400 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 179,1 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 300 $
Rôle antérieur 643 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794090273190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07651380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
643 700 $
ID provincial
66142794090273190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
756 300 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 53 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 270 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge −16 070 $ | 796 667 $ Poids 96 % |
| 2 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 45 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +20 093 $ · Ajust. âge −7 255 $ | 747 487 $ Poids 95 % |
| 3 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 202 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −16 676 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 765 360 $ Poids 94 % |
| 4 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 221 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 716 639 $ Poids 93 % |
| 5 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 333 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 592 470 $ Poids 92 % |
| 6 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 304 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 765 992 $ Poids 90 % |
| 7 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 208 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 732 718 $ Poids 86 % |
| 8 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 296 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +18 284 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 830 036 $ Poids 81 % |
| 9 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 337 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 707 149 $ Poids 81 % |
| 10 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 756 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 669 042 $ Poids 77 % |
| 11 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 702 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 696 164 $ Poids 77 % |
| 12 | 14, rue Carleton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 394 m · Vendu 535 000 $ (3 153 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 593 982 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.