23 Rue ANSELME-LAVIGNE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
698 400 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 133,3 m² · constr. 1961 · terrain 798 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 700 $
Rôle antérieur 610 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794091136970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07665520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 900 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
610 100 $
ID provincial
66142794091136970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 38 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 439 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 667 981 $ Poids 87 % |
| 2 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 495 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 744 600 $ Poids 85 % |
| 3 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 181 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 332 $ Poids 85 % |
| 4 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 514 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 231 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 673 631 $ Poids 84 % |
| 5 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 423 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 953 $ Poids 83 % |
| 6 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 418 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −32 767 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 636 976 $ Poids 75 % |
| 7 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 272 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +38 171 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 855 005 $ Poids 69 % |
| 8 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 213 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −42 380 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 859 386 $ Poids 69 % |
| 9 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 879 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 940 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 904 515 $ Poids 68 % |
| 10 | 23, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 316 m · Vendu 640 000 $ (4 420 $/m²) 144,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −25 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 890 $ Poids 67 % |
| 11 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 567 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +39 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 040 $ Poids 64 % |
| 12 | 34, rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-20 · 181 m · Vendu 610 000 $ (4 830 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +16 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 416 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.