32 Rue MIDDLETON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
828 300 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 187,1 m² · constr. 1960 · terrain 606,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 900 $
Rôle antérieur 762 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794091171360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07650320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 500 $
Valeur bâtiment
398 400 $
Rôle antérieur
762 200 $
ID provincial
66142794091171360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
755 050 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 68 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 219 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 785 936 $ Poids 97 % |
| 2 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 381 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 608 686 $ Poids 94 % |
| 3 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 353 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +17 010 $ · Ajust. âge −12 052 $ | 818 589 $ Poids 91 % |
| 4 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 251 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +25 400 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 735 821 $ Poids 86 % |
| 5 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 50 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +37 194 $ · Ajust. âge −3 627 $ | 768 215 $ Poids 86 % |
| 6 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 369 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 785 691 $ Poids 86 % |
| 7 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 171 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +33 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 489 $ Poids 79 % |
| 8 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 661 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 714 031 $ Poids 77 % |
| 9 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 422 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 725 156 $ Poids 76 % |
| 10 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 209 m · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 492 621 $ Poids 75 % |
| 11 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 255 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +35 907 $ · Ajust. âge −3 762 $ | 851 421 $ Poids 75 % |
| 12 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 795 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 743 946 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.