21 Rue ANSELME-LAVIGNE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
790 700 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 172,9 m² · constr. 1961 · terrain 735,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 100 $
Rôle antérieur 744 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794091297840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07665620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 600 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
744 400 $
ID provincial
66142794091297840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 62 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 113 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 489 $ Poids 98 % |
| 2 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 302 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 291 $ Poids 92 % |
| 3 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 146 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 727 286 $ Poids 91 % |
| 4 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 416 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge −8 035 $ | 790 825 $ Poids 90 % |
| 5 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 266 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −29 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 236 $ Poids 86 % |
| 6 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 263 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 903 $ Poids 84 % |
| 7 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 430 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 760 743 $ Poids 84 % |
| 8 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 437 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 490 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 588 435 $ Poids 82 % |
| 9 | 14, rue Carleton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 450 m · Vendu 535 000 $ (3 153 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 559 $ Poids 78 % |
| 10 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 620 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +16 690 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 704 253 $ Poids 77 % |
| 11 | 60, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 463 m · Vendu 623 500 $ (3 674 $/m²) 169,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 706 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge −3 117 $ | 683 967 $ Poids 77 % |
| 12 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 659 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 691 461 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.