19 Rue ANSELME-LAVIGNE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
757 200 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 197,3 m² · constr. 1961 · terrain 744,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 300 $
Rôle antérieur 635 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794091458710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07660180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 300 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
635 200 $
ID provincial
66142794091458710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 54 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 285 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +21 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 097 $ Poids 91 % |
| 2 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 454 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 628 516 $ Poids 87 % |
| 3 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 427 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +39 839 $ · Ajust. âge −8 035 $ | 845 436 $ Poids 80 % |
| 4 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 488 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −19 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 961 $ Poids 80 % |
| 5 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 594 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −43 710 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 1 142 289 $ Poids 77 % |
| 6 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 446 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie +35 798 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 809 815 $ Poids 75 % |
| 7 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 748 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −15 478 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 784 366 $ Poids 75 % |
| 8 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 321 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +45 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 334 $ Poids 74 % |
| 9 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 127 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +58 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 646 $ Poids 72 % |
| 10 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 133 m · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 557 $ Poids 69 % |
| 11 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 889 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 707 $ Poids 68 % |
| 12 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 494 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +32 724 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 747 208 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.