17 Rue ANSELME-LAVIGNE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
881 700 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 218,4 m² · constr. 1961 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 800 $
Rôle antérieur 798 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794091639730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07660160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 300 $
Valeur bâtiment
376 500 $
Rôle antérieur
798 900 $
ID provincial
66142794091639730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 74 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 598 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +18 188 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 1 204 187 $ Poids 83 % |
| 2 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 489 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 806 $ Poids 82 % |
| 3 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 504 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +18 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 749 $ Poids 80 % |
| 4 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 570 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −45 979 $ · Ajust. âge −74 685 $ | 1 122 605 $ Poids 72 % |
| 5 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 758 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +26 392 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 826 237 $ Poids 72 % |
| 6 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 830 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge −11 535 $ | 777 280 $ Poids 72 % |
| 7 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 849 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 234 589 $ Poids 70 % |
| 8 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 304 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +65 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 079 $ Poids 68 % |
| 9 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 473 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 663 175 $ Poids 65 % |
| 10 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 994 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +19 544 $ · Ajust. âge −58 870 $ | 812 279 $ Poids 62 % |
| 11 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 964 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +40 031 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 892 988 $ Poids 58 % |
| 12 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 738 m · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −55 781 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 796 492 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.