16 Rue ANSELME-LAVIGNE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 6 539 $/m² · 97,8 m² · constr. 1961 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 700 $
Rôle antérieur 556 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794092123410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07661140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 000 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
556 300 $
ID provincial
66142794092123410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 28 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 306 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 280 $ Poids 70 % |
| 2 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 902 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 606 807 $ Poids 68 % |
| 3 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge −21 053 $ | 824 081 $ Poids 62 % |
| 4 | 18, rue Matignan, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-15 · 298 m · Vendu 619 000 $ (6 057 $/m²) 102,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge −30 950 $ | 657 057 $ Poids 58 % |
| 5 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 857 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 088 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 650 287 $ Poids 58 % |
| 6 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +19 252 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 781 182 $ Poids 54 % |
| 7 | 51, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (7 135 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 714 454 $ Poids 53 % |
| 8 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 694 473 $ Poids 50 % |
| 9 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −29 633 $ · Ajust. âge +21 765 $ | 726 780 $ Poids 47 % |
| 10 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −28 274 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 682 489 $ Poids 46 % |
| 11 | 38, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 703 000 $ (7 009 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge −3 515 $ | 755 865 $ Poids 43 % |
| 12 | 114, rue Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-14 · 850 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 161 730 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.