8 Rue ANSELME-LAVIGNE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
611 700 $
Unifamiliale · 6 274 $/m² · 97,5 m² · constr. 1961 · terrain 536,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 500 $
Rôle antérieur 514 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794092766760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07661060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
514 600 $
ID provincial
66142794092766760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
734 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 25 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 917 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 605 861 $ Poids 67 % |
| 2 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge −21 053 $ | 822 813 $ Poids 61 % |
| 3 | 18, rue Matignan, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-15 · 270 m · Vendu 619 000 $ (6 057 $/m²) 102,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge −30 950 $ | 656 149 $ Poids 58 % |
| 4 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 875 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 056 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 649 319 $ Poids 56 % |
| 5 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 992 m · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +18 073 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 780 003 $ Poids 55 % |
| 6 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 693 505 $ Poids 53 % |
| 7 | 51, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (7 135 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 713 384 $ Poids 51 % |
| 8 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −23 393 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 711 951 $ Poids 44 % |
| 9 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 992 m · Vendu 484 484 $ (5 215 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge −21 802 $ | 514 684 $ Poids 43 % |
| 10 | 114, rue Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-14 · 872 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 161 514 $ Poids 41 % |
| 11 | 38, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 703 000 $ (7 009 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge −3 515 $ | 754 814 $ Poids 40 % |
| 12 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge −1 904 $ | 188 297 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.