11 Rue ANSELME-LAVIGNE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
775 200 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 189,1 m² · constr. 1961 · terrain 625,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 600 $
Rôle antérieur 681 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794092971850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07660120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 500 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
681 700 $
ID provincial
66142794092971850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 60 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 343 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 004 $ Poids 94 % |
| 2 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 511 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 615 046 $ Poids 89 % |
| 3 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 465 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +21 486 $ · Ajust. âge −8 035 $ | 827 083 $ Poids 86 % |
| 4 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 178 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +41 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 118 $ Poids 83 % |
| 5 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 379 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +29 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 189 $ Poids 81 % |
| 6 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 498 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie +19 307 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 793 324 $ Poids 80 % |
| 7 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 89 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +37 554 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 758 645 $ Poids 77 % |
| 8 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 83 m · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 358 $ Poids 75 % |
| 9 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 718 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 720 969 $ Poids 74 % |
| 10 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 529 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +17 649 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 732 133 $ Poids 72 % |
| 11 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 333 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +40 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 589 $ Poids 71 % |
| 12 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 538 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −33 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 276 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.