21 Rue CHAURET · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
664 100 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 116,5 m² · constr. 1961 · terrain 511,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 500 $
Rôle antérieur 581 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794093003930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07660460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 200 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
581 600 $
ID provincial
66142794093003930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
739 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 32 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 636 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 619 828 $ Poids 80 % |
| 2 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 155 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −26 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 643 $ Poids 75 % |
| 3 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 664 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 909 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 629 491 $ Poids 74 % |
| 4 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 426 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 802 870 $ Poids 74 % |
| 5 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 290 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 719 834 $ Poids 73 % |
| 6 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 517 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −14 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 402 $ Poids 73 % |
| 7 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 246 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 240 $ Poids 70 % |
| 8 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 646 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +25 779 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 499 561 $ Poids 67 % |
| 9 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 647 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 750 726 $ Poids 66 % |
| 10 | 121, rue Général Brock, Montréal 2025-07-11 · 346 m · Vendu 599 000 $ (4 886 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 701 $ Poids 66 % |
| 11 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 925 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −12 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 107 $ Poids 65 % |
| 12 | 8, Avenue Arnold, Montréal 2025-07-08 · 510 m · Vendu 750 000 $ (6 203 $/m²) 120,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −13 648 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 779 672 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.