8 Rue TROTTIER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
724 200 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 167,6 m² · constr. 1961 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 400 $
Rôle antérieur 592 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794093362720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07660760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 600 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
592 800 $
ID provincial
66142794093362720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
734 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 44 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 260 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 159 $ Poids 96 % |
| 2 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 203 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 717 026 $ Poids 90 % |
| 3 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 424 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 855 $ Poids 86 % |
| 4 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 311 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 228 $ Poids 83 % |
| 5 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 571 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 694 086 $ Poids 82 % |
| 6 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 564 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −26 634 $ · Ajust. âge −8 035 $ | 778 963 $ Poids 79 % |
| 7 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 569 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −23 933 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 750 084 $ Poids 75 % |
| 8 | 14, rue Carleton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 545 m · Vendu 535 000 $ (3 153 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 205 $ Poids 75 % |
| 9 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 383 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −40 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 189 $ Poids 75 % |
| 10 | 60, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 537 m · Vendu 623 500 $ (3 674 $/m²) 169,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 706 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge −3 117 $ | 674 231 $ Poids 74 % |
| 11 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 754 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 673 571 $ Poids 74 % |
| 12 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 442 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −24 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 143 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.