2 Rue MATIGNAN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
785 700 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 184,3 m² · constr. 1960 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 500 $
Rôle antérieur 697 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794093892710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07660380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 900 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
697 600 $
ID provincial
66142794093892710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
725 500 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 62 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 415 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 780 099 $ Poids 91 % |
| 2 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 274 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +31 209 $ · Ajust. âge −3 627 $ | 762 230 $ Poids 87 % |
| 3 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 592 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 604 086 $ Poids 85 % |
| 4 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 571 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge −12 052 $ | 812 323 $ Poids 85 % |
| 5 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 455 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +19 887 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 730 307 $ Poids 83 % |
| 6 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 174 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +28 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 069 $ Poids 82 % |
| 7 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 590 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 780 060 $ Poids 79 % |
| 8 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 44 m · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 489 138 $ Poids 77 % |
| 9 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 704 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 708 931 $ Poids 76 % |
| 10 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 358 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +29 739 $ · Ajust. âge −3 762 $ | 845 253 $ Poids 76 % |
| 11 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 637 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 720 009 $ Poids 70 % |
| 12 | 24, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 583 m · Vendu 730 000 $ (4 013 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 795 159 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.