4 Rue MATIGNAN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
808 800 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 184,3 m² · constr. 1961 · terrain 678,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 100 $
Rôle antérieur 708 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794093991220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07660400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 700 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
708 600 $
ID provincial
66142794093991220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
725 500 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 65 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 410 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 999 $ Poids 91 % |
| 2 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 263 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +31 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 857 $ Poids 87 % |
| 3 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 585 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 607 161 $ Poids 85 % |
| 4 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 558 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge −8 035 $ | 816 340 $ Poids 85 % |
| 5 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 449 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +19 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 737 $ Poids 84 % |
| 6 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 155 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +28 262 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 749 354 $ Poids 82 % |
| 7 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 581 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 783 670 $ Poids 80 % |
| 8 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 27 m · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 388 $ Poids 77 % |
| 9 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 713 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 712 226 $ Poids 76 % |
| 10 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 361 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +29 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 015 $ Poids 75 % |
| 11 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 622 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 723 309 $ Poids 71 % |
| 12 | 24, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 596 m · Vendu 730 000 $ (4 013 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 798 809 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.