23 Rue LIBERSAN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
868 300 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 191 m² · constr. 1977 · terrain 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 600 $
Rôle antérieur 781 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794094173200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07691020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 000 $
Valeur bâtiment
470 600 $
Rôle antérieur
781 700 $
ID provincial
66142794094173200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 73 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 465 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 860 365 $ Poids 89 % |
| 2 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 648 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 667 367 $ Poids 82 % |
| 3 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 392 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 752 065 $ Poids 81 % |
| 4 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 667 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +25 739 $ · Ajust. âge +56 245 $ | 895 616 $ Poids 77 % |
| 5 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 362 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +45 531 $ · Ajust. âge +58 040 $ | 838 219 $ Poids 77 % |
| 6 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 643 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +18 397 $ · Ajust. âge +49 425 $ | 777 149 $ Poids 76 % |
| 7 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 508 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +33 079 $ · Ajust. âge +54 880 $ | 801 810 $ Poids 76 % |
| 8 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 168 m · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 535 721 $ Poids 74 % |
| 9 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 507 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −30 445 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 835 279 $ Poids 73 % |
| 10 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 662 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie +23 128 $ · Ajust. âge +50 540 $ | 854 905 $ Poids 73 % |
| 11 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 204 m · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge +53 635 $ | 752 524 $ Poids 73 % |
| 12 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 298 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +41 232 $ · Ajust. âge +55 845 $ | 814 883 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.