25 Rue LIBERSAN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
832 300 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 220,8 m² · constr. 1960 · terrain 754,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 200 $
Rôle antérieur 767 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794094354470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07690980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 200 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
767 200 $
ID provincial
66142794094354470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
725 500 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 68 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 365 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −23 113 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 769 120 $ Poids 85 % |
| 2 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 473 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 696 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 660 879 $ Poids 84 % |
| 3 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 529 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 825 322 $ Poids 78 % |
| 4 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 273 m · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −22 660 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 785 522 $ Poids 70 % |
| 5 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 840 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +25 229 $ · Ajust. âge −80 925 $ | 1 205 003 $ Poids 70 % |
| 6 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 238 m · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −21 609 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 754 245 $ Poids 70 % |
| 7 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 811 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −40 171 $ · Ajust. âge −80 430 $ | 1 122 668 $ Poids 64 % |
| 8 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 511 m · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −22 962 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 795 996 $ Poids 64 % |
| 9 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 485 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +70 246 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 856 181 $ Poids 61 % |
| 10 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge −15 380 $ | 777 772 $ Poids 59 % |
| 11 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 235 225 $ Poids 58 % |
| 12 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 895 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 816 395 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.