4850-4894 Boulevard SOURCES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
904 600 $
Autre · 158 $/m² · 5 731,3 m² · constr. 1963 · terrain 15 851,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 731,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 851,9 m²
Frontage
265,2 m
CUBF
5004
Usage
Centre commercial de quartier
Valeur au rôle 2026 — composition
9 030 000 $
Rôle antérieur 8 600 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794095245130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
22
Unité de voisinage
5-F07670210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 529 700 $
Valeur bâtiment
1 500 300 $
Rôle antérieur
8 600 000 $
ID provincial
66142794095245130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
725 250 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 76 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4990, rue Lavoie, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 735 900 $ Ajust. marché +60 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 668 $ Poids 26 % |
| 2 | 53, 12ième Avenue, Montréal 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 171 065 $ Poids 23 % |
| 3 | 4060, Boulevard des Sources, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 188 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 188 000 $ Poids 22 % |
| 4 | 1213, Rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 809 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.