347 Rue FRONTENAC · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
743 200 $
Unifamiliale · 6 497 $/m² · 114,4 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 900 $
Rôle antérieur 634 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803706136570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05406200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
634 500 $
ID provincial
66142803706136570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 49 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Frontenac, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 213 m · Vendu 635 000 $ (5 565 $/m²) 114,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 639 010 $ Poids 98 % |
| 2 | 357, rue Frontenac, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 91 m · Vendu 615 000 $ (5 390 $/m²) 114,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 626 638 $ Poids 98 % |
| 3 | 309, rue Barberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 567 m · Vendu 72 500 $ (584 $/m²) 124,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +914 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge +725 $ | 71 306 $ Poids 75 % |
| 4 | 361, rue Frontenac, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-25 · 128 m · Vendu 599 000 $ (5 250 $/m²) 114,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 634 385 $ Poids 74 % |
| 5 | 242, Rue Thornhill, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-01 · 319 m · Vendu 797 500 $ (6 971 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 988 $ | 867 342 $ Poids 72 % |
| 6 | 281, rue Fieldstone, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 805 m · Vendu 711 500 $ (6 588 $/m²) 108 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge +10 673 $ | 752 226 $ Poids 70 % |
| 7 | 374, rue Frontenac, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 310 m · Vendu 820 000 $ (7 187 $/m²) 114,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 868 440 $ Poids 69 % |
| 8 | 266, rue Thornhill, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-13 · 213 m · Vendu 541 000 $ (4 359 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 674 $ · Ajust. superficie −21 143 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 567 235 $ Poids 67 % |
| 9 | 283, Fieldstone, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 823 m · Vendu 833 000 $ (7 478 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 933 807 $ Poids 63 % |
| 10 | 385, rue Frontenac, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-30 · 323 m · Vendu 825 000 $ (7 230 $/m²) 114,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 939 941 $ Poids 61 % |
| 11 | 226, rue Thornhill, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-14 · 185 m · Vendu 835 000 $ (7 299 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 951 018 $ Poids 58 % |
| 12 | 319, rue Strasbourg, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 687 m · Vendu 815 000 $ (7 316 $/m²) 111,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 877 123 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.