345 Rue FRONTENAC · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
764 400 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 142,5 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 200 $
Rôle antérieur 685 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803706287620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05406180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
685 800 $
ID provincial
66142803706287620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
753 750 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 56 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, West Acres, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 395 m · Vendu 950 000 $ (6 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 033 197 $ Poids 72 % |
| 2 | 309, rue Barberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 584 m · Vendu 72 500 $ (584 $/m²) 124,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +914 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge +725 $ | 79 514 $ Poids 64 % |
| 3 | 266, rue Thornhill, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-13 · 220 m · Vendu 541 000 $ (4 359 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 674 $ · Ajust. superficie +40 106 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 628 485 $ Poids 57 % |
| 4 | 204, rue Thornhill, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-29 · 30 m · Vendu 820 000 $ (5 754 $/m²) 142,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 981 385 $ Poids 53 % |
| 5 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 631 $ · Ajust. âge −42 950 $ | 798 419 $ Poids 52 % |
| 6 | 364, rue Frontenac, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 231 m · Vendu 635 000 $ (5 565 $/m²) 114,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 027 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 717 202 $ Poids 52 % |
| 7 | 357, rue Frontenac, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 110 m · Vendu 615 000 $ (5 390 $/m²) 114,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +76 538 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 702 368 $ Poids 52 % |
| 8 | 305, rue Blythwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 754 m · Vendu 785 000 $ (4 743 $/m²) 165,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −54 547 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 752 127 $ Poids 50 % |
| 9 | 436, rue Brahms, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 923 m · Vendu 641 000 $ (5 075 $/m²) 126,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +41 109 $ · Ajust. âge −41 665 $ | 699 841 $ Poids 45 % |
| 10 | 268, rue Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-14 · 733 m · Vendu 718 000 $ (4 338 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −49 891 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 741 820 $ Poids 43 % |
| 11 | 54, rue Paddington, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 751 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +38 480 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 648 302 $ Poids 42 % |
| 12 | 242, rue Autumn, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 976 m · Vendu 660 000 $ (5 189 $/m²) 127,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +39 693 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 698 093 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.