338 Rue FRONTENAC · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
786 400 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 167,2 m² · constr. 1968 · terrain 676,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 800 $
Rôle antérieur 683 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803706774620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05404600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 700 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
683 500 $
ID provincial
66142803706774620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 62 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Blythwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 783 m · Vendu 785 000 $ (4 743 $/m²) 165,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 810 705 $ Poids 74 % |
| 2 | 268, rue Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-14 · 775 m · Vendu 718 000 $ (4 338 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 795 399 $ Poids 63 % |
| 3 | 331, Amsterdam, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 395 m · Vendu 745 000 $ (4 440 $/m²) 167,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 813 968 $ Poids 60 % |
| 4 | 338, West Acres, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 414 m · Vendu 950 000 $ (6 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +82 333 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 115 530 $ Poids 51 % |
| 5 | 134, Rue de Madrid, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 757 500 $ (4 599 $/m²) 164,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 697 051 $ Poids 50 % |
| 6 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 760 $ · Ajust. âge −42 950 $ | 869 810 $ Poids 42 % |
| 7 | 119, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-02 · 472 m · Vendu 528 779 $ (2 764 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 253 $ · Ajust. superficie −33 308 $ · Ajust. âge −52 878 $ | 489 846 $ Poids 42 % |
| 8 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 713 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −32 115 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 722 786 $ Poids 39 % |
| 9 | 204, rue Thornhill, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-29 · 87 m · Vendu 820 000 $ (5 754 $/m²) 142,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie +71 067 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 1 052 451 $ Poids 38 % |
| 10 | 365, place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 828 000 $ (4 610 $/m²) 179,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −28 584 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 892 701 $ Poids 36 % |
| 11 | 290, Rue Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-27 · 961 m · Vendu 832 000 $ (5 027 $/m²) 165,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +159 586 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 1 008 339 $ Poids 35 % |
| 12 | 125, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-06 · 433 m · Vendu 198 000 $ (994 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 178 688 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.