134 Rue LOUIS-RIEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 094 900 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 266,5 m² · constr. 1987 · terrain 611,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,6 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 800 $
Rôle antérieur 938 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803719488620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06440460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 900 $
Valeur bâtiment
537 900 $
Rôle antérieur
938 800 $
ID provincial
66142803719488620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
738 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 87 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 154 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 557 $ Poids 94 % |
| 2 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 358 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +43 621 $ · Ajust. âge +38 045 $ | 1 182 373 $ Poids 84 % |
| 3 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 833 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +36 043 $ · Ajust. âge −91 700 $ | 1 307 527 $ Poids 68 % |
| 4 | 113, Iberville, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-18 · 221 m · Vendu 880 000 $ (3 408 $/m²) 258,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 811 $ Poids 67 % |
| 5 | 114, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 227 m · Vendu 1 320 000 $ (4 957 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +117 959 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 438 455 $ Poids 66 % |
| 6 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 792 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 051 808 $ Poids 62 % |
| 7 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 863 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −18 931 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 184 183 $ Poids 61 % |
| 8 | 156, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-13 · 435 m · Vendu 880 000 $ (3 523 $/m²) 249,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +29 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 055 $ Poids 57 % |
| 9 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 961 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 382 884 $ Poids 56 % |
| 10 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 955 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 1 513 355 $ Poids 55 % |
| 11 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 811 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 969 686 $ Poids 54 % |
| 12 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 953 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 149 738 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.