132 Rue LOUIS-RIEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
935 200 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 211,4 m² · constr. 1987 · terrain 457,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 600 $
Rôle antérieur 774 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803719629700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06440458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 500 $
Valeur bâtiment
441 100 $
Rôle antérieur
774 900 $
ID provincial
66142803719629700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
739 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 78 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 43 m · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 691 $ Poids 95 % |
| 2 | 121, Louis Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 102 m · Vendu 875 000 $ (4 112 $/m²) 212,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 948 751 $ Poids 76 % |
| 3 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 863 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie +31 907 $ · Ajust. âge −90 400 $ | 1 117 383 $ Poids 66 % |
| 4 | 125, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-06 · 72 m · Vendu 198 000 $ (994 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge −990 $ | 219 476 $ Poids 64 % |
| 5 | 1, rue Alpha, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 411 m · Vendu 650 000 $ (3 189 $/m²) 203,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 785 206 $ Poids 61 % |
| 6 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 372 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie −77 769 $ · Ajust. âge +38 045 $ | 1 060 983 $ Poids 59 % |
| 7 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 927 880 $ Poids 57 % |
| 8 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 942 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 903 537 $ Poids 57 % |
| 9 | 119, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-02 · 117 m · Vendu 528 779 $ (2 764 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 253 $ · Ajust. superficie +27 780 $ · Ajust. âge −2 644 $ | 601 168 $ Poids 55 % |
| 10 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +23 123 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 154 237 $ Poids 55 % |
| 11 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +31 543 $ · Ajust. âge +45 435 $ | 784 792 $ Poids 54 % |
| 12 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 956 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 480 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.