837-845 Rue TECUMSEH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
786 200 $
Autre · 112 $/m² · 6 998,6 m² · constr. 1974 · terrain 13 630,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 998,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 630,3 m²
Frontage
153,2 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
9 657 800 $
Rôle antérieur 7 153 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803725268730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
5-F06420560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 434 800 $
Valeur bâtiment
6 223 000 $
Rôle antérieur
7 153 900 $
ID provincial
66142803725268730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
739 944 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 62 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1213, Rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 809 $ Poids 23 % |
| 2 | 11, Place de la Triade, Pointe-Claire 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 803 $ Poids 19 % |
| 3 | 4060, Boulevard des Sources, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 188 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 188 000 $ Poids 18 % |
| 4 | 400, Hearne, Pointe-Claire 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 429 087 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.