136 Rue IBERVILLE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
954 700 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 205,1 m² · constr. 1987 · terrain 512,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 100 $
Rôle antérieur 828 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803728086440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06440523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 100 $
Valeur bâtiment
449 000 $
Rôle antérieur
828 400 $
ID provincial
66142803728086440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 80 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 181 m · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 496 $ Poids 95 % |
| 2 | 121, Louis Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 221 m · Vendu 875 000 $ (4 112 $/m²) 212,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −15 831 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 935 798 $ Poids 73 % |
| 3 | 125, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-06 · 203 m · Vendu 198 000 $ (994 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge −990 $ | 216 343 $ Poids 66 % |
| 4 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 938 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge −90 400 $ | 1 099 594 $ Poids 64 % |
| 5 | 1, rue Alpha, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 383 m · Vendu 650 000 $ (3 189 $/m²) 203,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 775 159 $ Poids 63 % |
| 6 | 119, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-02 · 230 m · Vendu 528 779 $ (2 764 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 253 $ · Ajust. superficie +19 073 $ · Ajust. âge −2 644 $ | 592 461 $ Poids 59 % |
| 7 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 972 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −17 945 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 891 248 $ Poids 54 % |
| 8 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 976 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −22 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 428 $ Poids 52 % |
| 9 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +20 188 $ · Ajust. âge +45 435 $ | 773 437 $ Poids 50 % |
| 10 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 915 241 $ Poids 50 % |
| 11 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 985 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −13 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 688 $ Poids 50 % |
| 12 | 265, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 868 m · Vendu 935 000 $ (4 347 $/m²) 215,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −21 734 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 906 496 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.