132 Rue IBERVILLE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
916 900 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 207,4 m² · constr. 1987 · terrain 457,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 600 $
Rôle antérieur 748 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803728398390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06440518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 800 $
Valeur bâtiment
410 800 $
Rôle antérieur
748 300 $
ID provincial
66142803728398390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 77 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 179 m · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 313 $ Poids 95 % |
| 2 | 121, Louis Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 200 m · Vendu 875 000 $ (4 112 $/m²) 212,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 940 527 $ Poids 74 % |
| 3 | 125, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-06 · 188 m · Vendu 198 000 $ (994 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge −990 $ | 217 487 $ Poids 66 % |
| 4 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 902 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie +20 612 $ · Ajust. âge −90 400 $ | 1 106 088 $ Poids 66 % |
| 5 | 1, rue Alpha, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 420 m · Vendu 650 000 $ (3 189 $/m²) 203,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 778 827 $ Poids 62 % |
| 6 | 119, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-02 · 207 m · Vendu 528 779 $ (2 764 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 253 $ · Ajust. superficie +22 251 $ · Ajust. âge −2 644 $ | 595 640 $ Poids 57 % |
| 7 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −13 459 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 895 734 $ Poids 53 % |
| 8 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −17 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 558 $ Poids 51 % |
| 9 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 919 855 $ Poids 50 % |
| 10 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +24 333 $ · Ajust. âge +45 435 $ | 777 583 $ Poids 50 % |
| 11 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 480 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie −86 581 $ · Ajust. âge +38 045 $ | 1 052 171 $ Poids 49 % |
| 12 | 265, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 904 m · Vendu 935 000 $ (4 347 $/m²) 215,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −16 735 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 911 495 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.