131 Rue IBERVILLE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
994 300 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 234,6 m² · constr. 1987 · terrain 522,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 100 $
Rôle antérieur 882 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803729272870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06440498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 200 $
Valeur bâtiment
500 900 $
Rôle antérieur
882 400 $
ID provincial
66142803729272870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 83 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 454 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie −26 657 $ · Ajust. âge +38 045 $ | 1 112 094 $ Poids 85 % |
| 2 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 171 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −30 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 171 $ Poids 79 % |
| 3 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 139 m · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +61 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 283 $ Poids 74 % |
| 4 | 121, Louis Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 156 m · Vendu 875 000 $ (4 112 $/m²) 212,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +44 819 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 996 448 $ Poids 66 % |
| 5 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 927 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −46 675 $ · Ajust. âge −91 700 $ | 1 224 809 $ Poids 60 % |
| 6 | 113, Iberville, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-18 · 163 m · Vendu 880 000 $ (3 408 $/m²) 258,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −40 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 450 $ Poids 59 % |
| 7 | 156, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-13 · 525 m · Vendu 880 000 $ (3 523 $/m²) 249,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −26 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 866 $ Poids 54 % |
| 8 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 084 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 912 791 $ Poids 54 % |
| 9 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −18 554 $ · Ajust. âge +51 917 $ | 1 064 782 $ Poids 49 % |
| 10 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 874 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie +97 414 $ · Ajust. âge −90 400 $ | 1 182 890 $ Poids 48 % |
| 11 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 998 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +39 596 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 948 789 $ Poids 48 % |
| 12 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 182 015 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.