128 Rue LAURIER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
948 100 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 205 m² · constr. 1987 · terrain 457,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 900 $
Rôle antérieur 812 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803729295980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06440486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 000 $
Valeur bâtiment
482 900 $
Rôle antérieur
812 300 $
ID provincial
66142803729295980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 79 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 119 m · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 286 $ Poids 96 % |
| 2 | 121, Louis Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 124 m · Vendu 875 000 $ (4 112 $/m²) 212,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −16 036 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 935 593 $ Poids 74 % |
| 3 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 848 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge −90 400 $ | 1 099 312 $ Poids 69 % |
| 4 | 125, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-06 · 113 m · Vendu 198 000 $ (994 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge −990 $ | 216 294 $ Poids 67 % |
| 5 | 1, rue Alpha, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 444 m · Vendu 650 000 $ (3 189 $/m²) 203,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 774 999 $ Poids 62 % |
| 6 | 119, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-02 · 132 m · Vendu 528 779 $ (2 764 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 253 $ · Ajust. superficie +18 934 $ · Ajust. âge −2 644 $ | 592 323 $ Poids 60 % |
| 7 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +20 007 $ · Ajust. âge +45 435 $ | 773 257 $ Poids 56 % |
| 8 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 915 040 $ Poids 54 % |
| 9 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −18 140 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 891 053 $ Poids 52 % |
| 10 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 137 794 $ Poids 52 % |
| 11 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −22 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 205 $ Poids 50 % |
| 12 | 116, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 346 $/m²) 204,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 1 030 754 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.