127 Rue IBERVILLE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
960 100 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 226,7 m² · constr. 1988 · terrain 469 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 300 $
Rôle antérieur 816 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803729584800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06440502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 600 $
Valeur bâtiment
476 700 $
Rôle antérieur
816 200 $
ID provincial
66142803729584800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 80 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 150 m · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +44 822 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 944 037 $ Poids 82 % |
| 2 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 477 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie −44 062 $ · Ajust. âge +43 480 $ | 1 100 125 $ Poids 78 % |
| 3 | 121, Louis Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 142 m · Vendu 875 000 $ (4 112 $/m²) 212,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +28 577 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 984 581 $ Poids 71 % |
| 4 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 149 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −39 709 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 613 790 $ Poids 68 % |
| 5 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 840 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie +75 107 $ · Ajust. âge −84 750 $ | 1 166 234 $ Poids 56 % |
| 6 | 125, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-06 · 137 m · Vendu 198 000 $ (994 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 074 $ Poids 53 % |
| 7 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 952 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −67 160 $ · Ajust. âge −85 150 $ | 1 210 874 $ Poids 52 % |
| 8 | 1, rue Alpha, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 464 m · Vendu 650 000 $ (3 189 $/m²) 203,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +36 519 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 809 604 $ Poids 52 % |
| 9 | 113, Iberville, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-18 · 127 m · Vendu 880 000 $ (3 408 $/m²) 258,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −53 679 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 903 387 $ Poids 51 % |
| 10 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 174 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 903 076 $ Poids 51 % |
| 11 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +24 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 560 $ Poids 50 % |
| 12 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +25 651 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 079 406 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.