128 Rue IBERVILLE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
949 100 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 230,1 m² · constr. 1986 · terrain 457,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 300 $
Rôle antérieur 787 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803729680260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06440514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 800 $
Valeur bâtiment
455 500 $
Rôle antérieur
787 900 $
ID provincial
66142803729680260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 79 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 500 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie −36 571 $ · Ajust. âge +32 610 $ | 1 096 746 $ Poids 80 % |
| 2 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 184 m · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +51 943 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 942 558 $ Poids 79 % |
| 3 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 194 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −35 618 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 611 631 $ Poids 73 % |
| 4 | 121, Louis Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 187 m · Vendu 875 000 $ (4 112 $/m²) 212,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +35 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 821 $ Poids 69 % |
| 5 | 113, Iberville, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-18 · 150 m · Vendu 880 000 $ (3 408 $/m²) 258,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −47 885 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 900 381 $ Poids 55 % |
| 6 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 971 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −58 343 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 1 206 591 $ Poids 55 % |
| 7 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 870 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie +84 708 $ · Ajust. âge −96 050 $ | 1 164 534 $ Poids 52 % |
| 8 | 156, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-13 · 568 m · Vendu 880 000 $ (3 523 $/m²) 249,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −34 700 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 919 540 $ Poids 51 % |
| 9 | 125, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-06 · 180 m · Vendu 198 000 $ (994 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +15 414 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 227 784 $ Poids 51 % |
| 10 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 110 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 900 390 $ Poids 50 % |
| 11 | 1, rue Alpha, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 454 m · Vendu 650 000 $ (3 189 $/m²) 203,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +41 941 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 811 776 $ Poids 50 % |
| 12 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +30 818 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 935 832 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.