123 Rue IBERVILLE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 070 300 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 241,1 m² · constr. 1988 · terrain 546,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 700 $
Rôle antérieur 959 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803729896910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06440506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 200 $
Valeur bâtiment
564 500 $
Rôle antérieur
959 000 $
ID provincial
66142803729896910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 86 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 134 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −22 382 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 631 117 $ Poids 87 % |
| 2 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 502 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge +43 480 $ | 1 131 849 $ Poids 86 % |
| 3 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 169 m · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +74 983 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 974 198 $ Poids 67 % |
| 4 | 113, Iberville, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-18 · 90 m · Vendu 880 000 $ (3 408 $/m²) 258,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −29 140 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 927 927 $ Poids 64 % |
| 5 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 978 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −29 820 $ · Ajust. âge −85 150 $ | 1 248 214 $ Poids 61 % |
| 6 | 121, Louis Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 136 m · Vendu 875 000 $ (4 112 $/m²) 212,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +58 183 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 014 186 $ Poids 61 % |
| 7 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 928 759 $ Poids 57 % |
| 8 | 156, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-13 · 580 m · Vendu 880 000 $ (3 523 $/m²) 249,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −15 324 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 947 715 $ Poids 55 % |
| 9 | 114, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 360 m · Vendu 1 320 000 $ (4 957 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +117 959 $ · Ajust. superficie −62 456 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 1 382 103 $ Poids 53 % |
| 10 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge +56 637 $ | 1 082 064 $ Poids 51 % |
| 11 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −14 006 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 098 501 $ Poids 51 % |
| 12 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 184 165 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.