31 Rue MONTROSE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
866 500 $
Autre · constr. 2020 · terrain 4 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 646,6 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
3 517 000 $
Rôle antérieur 2 807 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803737452330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5-F10980080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 040 800 $
Valeur bâtiment
2 476 200 $
Rôle antérieur
2 807 000 $
ID provincial
66142803737452330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
734 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 73 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue Frontenac, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 420 m · Vendu 615 000 $ (5 390 $/m²) 114,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 684 255 $ Poids 63 % |
| 2 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 372 m · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 980 915 $ Poids 63 % |
| 3 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 385 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 712 874 $ Poids 63 % |
| 4 | 364, rue Frontenac, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 518 m · Vendu 635 000 $ (5 565 $/m²) 114,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 698 500 $ Poids 62 % |
| 5 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 527 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 668 915 $ Poids 60 % |
| 6 | 164, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 530 m · Vendu 1 500 000 $ (3 279 $/m²) 457,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 788 827 $ Poids 57 % |
| 7 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 651 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +108 700 $ | 1 209 407 $ Poids 56 % |
| 8 | 178, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 615 m · Vendu 1 230 000 $ (2 889 $/m²) 425,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 453 915 $ Poids 55 % |
| 9 | 192, rue Donnacona, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 780 m · Vendu 650 000 $ (4 659 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 716 696 $ Poids 52 % |
| 10 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 789 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 568 323 $ Poids 51 % |
| 11 | 121, Louis Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 383 m · Vendu 875 000 $ (4 112 $/m²) 212,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 034 754 $ Poids 50 % |
| 12 | 216, rue Donnacona, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 794 m · Vendu 738 000 $ (5 287 $/m²) 139,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 420 $ | 872 723 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.