120 Rue IBERVILLE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
988 000 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 233,9 m² · constr. 1988 · terrain 505,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 300 $
Rôle antérieur 841 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803739274350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06440425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 000 $
Valeur bâtiment
471 300 $
Rôle antérieur
841 900 $
ID provincial
66142803739274350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
739 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 82 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 545 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie −28 199 $ · Ajust. âge +43 480 $ | 1 115 987 $ Poids 81 % |
| 2 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 171 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −31 045 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 622 454 $ Poids 78 % |
| 3 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 214 m · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +59 903 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 959 117 $ Poids 74 % |
| 4 | 121, Louis Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 179 m · Vendu 875 000 $ (4 112 $/m²) 212,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +43 380 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 999 384 $ Poids 66 % |
| 5 | 113, Iberville, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-18 · 84 m · Vendu 880 000 $ (3 408 $/m²) 258,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −41 410 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 915 657 $ Poids 59 % |
| 6 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −48 490 $ · Ajust. âge −85 150 $ | 1 229 544 $ Poids 55 % |
| 7 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 332 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 915 918 $ Poids 53 % |
| 8 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 805 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie +95 437 $ · Ajust. âge −84 750 $ | 1 186 564 $ Poids 52 % |
| 9 | 156, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-13 · 620 m · Vendu 880 000 $ (3 523 $/m²) 249,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −28 006 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 935 033 $ Poids 51 % |
| 10 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −30 012 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 082 495 $ Poids 48 % |
| 11 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −19 907 $ · Ajust. âge +56 637 $ | 1 068 148 $ Poids 48 % |
| 12 | 125, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-06 · 185 m · Vendu 198 000 $ (994 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +17 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 654 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.