118 Rue IBERVILLE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
973 100 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 212,6 m² · constr. 1989 · terrain 505,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 900 $
Rôle antérieur 836 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803739455360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06440423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 000 $
Valeur bâtiment
464 900 $
Rôle antérieur
836 200 $
ID provincial
66142803739455360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 81 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 224 m · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 918 804 $ Poids 92 % |
| 2 | 121, Louis Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 181 m · Vendu 875 000 $ (4 112 $/m²) 212,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 959 968 $ Poids 75 % |
| 3 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 788 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie +35 295 $ · Ajust. âge −79 100 $ | 1 132 071 $ Poids 69 % |
| 4 | 125, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-06 · 191 m · Vendu 198 000 $ (994 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge +990 $ | 222 053 $ Poids 63 % |
| 5 | 1, rue Alpha, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 543 m · Vendu 650 000 $ (3 189 $/m²) 203,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +14 033 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 787 119 $ Poids 58 % |
| 6 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 557 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie −75 125 $ · Ajust. âge +48 915 $ | 1 074 497 $ Poids 56 % |
| 7 | 119, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-02 · 176 m · Vendu 528 779 $ (2 764 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 253 $ · Ajust. superficie +29 438 $ · Ajust. âge +2 644 $ | 608 114 $ Poids 54 % |
| 8 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 938 538 $ Poids 50 % |
| 9 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +33 706 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 793 945 $ Poids 50 % |
| 10 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 914 237 $ Poids 49 % |
| 11 | 124, rue Iberville, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-11 · 56 m · Vendu 940 000 $ (4 324 $/m²) 217,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 124 025 $ Poids 47 % |
| 12 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 052 757 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.