116 Rue IBERVILLE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
976 300 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 220,8 m² · constr. 1986 · terrain 457,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 500 $
Rôle antérieur 832 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803739596280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06440422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 800 $
Valeur bâtiment
505 700 $
Rôle antérieur
832 300 $
ID provincial
66142803739596280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 81 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 236 m · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +32 465 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 923 079 $ Poids 87 % |
| 2 | 121, Louis Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 185 m · Vendu 875 000 $ (4 112 $/m²) 212,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 701 $ Poids 74 % |
| 3 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 570 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie −57 060 $ · Ajust. âge +32 610 $ | 1 076 257 $ Poids 68 % |
| 4 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 771 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie +58 448 $ · Ajust. âge −96 050 $ | 1 138 275 $ Poids 64 % |
| 5 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 170 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −46 809 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 600 440 $ Poids 58 % |
| 6 | 125, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-06 · 198 m · Vendu 198 000 $ (994 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +10 790 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 223 160 $ Poids 58 % |
| 7 | 1, rue Alpha, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 560 m · Vendu 650 000 $ (3 189 $/m²) 203,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +27 110 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 796 946 $ Poids 53 % |
| 8 | 119, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-02 · 178 m · Vendu 528 779 $ (2 764 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 253 $ · Ajust. superficie +40 771 $ · Ajust. âge −5 288 $ | 611 515 $ Poids 48 % |
| 9 | 124, rue Iberville, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-11 · 74 m · Vendu 940 000 $ (4 324 $/m²) 217,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 127 652 $ Poids 48 % |
| 10 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +30 496 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 942 615 $ Poids 48 % |
| 11 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 917 692 $ Poids 47 % |
| 12 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 696 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 883 804 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.