121 Rue MONTEVISTA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 277 700 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 287,3 m² · constr. 1988 · terrain 753,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 236 100 $
Rôle antérieur 1 200 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803802093140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06450370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
715 700 $
Valeur bâtiment
520 400 $
Rôle antérieur
1 200 100 $
ID provincial
66142803802093140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 231 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 471 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −48 580 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 1 239 773 $ Poids 81 % |
| 2 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 278 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +33 211 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 686 710 $ Poids 80 % |
| 3 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 781 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 156 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 094 806 $ Poids 75 % |
| 4 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 661 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +22 518 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 231 132 $ Poids 70 % |
| 5 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 425 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −81 959 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 567 130 $ Poids 69 % |
| 6 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 519 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −72 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 357 880 $ Poids 69 % |
| 7 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 258 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +89 445 $ · Ajust. âge +43 480 $ | 1 233 632 $ Poids 69 % |
| 8 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 737 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 397 615 $ Poids 68 % |
| 9 | 114, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 645 m · Vendu 1 001 800 $ (3 531 $/m²) 283,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 724 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge +60 108 $ | 1 150 989 $ Poids 63 % |
| 10 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 685 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +89 978 $ · Ajust. âge −85 150 $ | 1 368 012 $ Poids 62 % |
| 11 | 114, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 112 m · Vendu 1 320 000 $ (4 957 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +117 959 $ · Ajust. superficie +52 047 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 1 496 605 $ Poids 61 % |
| 12 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 1 190 614 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.