125 Rue MONTEVISTA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
2 412 800 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 567,2 m² · constr. 2005 · terrain 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
567,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 879 600 $
Rôle antérieur 1 824 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803802445350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06450350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
718 100 $
Valeur bâtiment
1 161 500 $
Rôle antérieur
1 824 900 $
ID provincial
66142803802445350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 415 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 99 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 91 m · Vendu 2 750 000 $ (5 419 $/m²) 507,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +245 748 $ · Ajust. superficie +161 749 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 3 143 746 $ Poids 54 % |
| 2 | 164, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 261 m · Vendu 1 500 000 $ (3 279 $/m²) 457,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +180 039 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 931 367 $ Poids 49 % |
| 3 | 247, Rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 2 180 000 $ (4 102 $/m²) 531,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 811 $ · Ajust. superficie +73 432 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 2 415 543 $ Poids 37 % |
| 4 | 103, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 625 000 $ (3 378 $/m²) 481 m² · constr. 1990 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +145 608 $ · Ajust. âge +121 875 $ | 2 042 879 $ Poids 26 % |
| 5 | 28, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (4 068 $/m²) 479,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +178 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 277 729 $ Poids 21 % |
| 6 | 40, rue Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 975 000 $ (4 129 $/m²) 478,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +176 492 $ · Ajust. superficie +183 543 $ · Ajust. âge +197 500 $ | 2 532 535 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.