134 Rue MONTEVISTA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 349 100 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 353,5 m² · constr. 1988 · terrain 808 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 249 200 $
Rôle antérieur 1 212 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803802641290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06450680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
729 200 $
Valeur bâtiment
520 000 $
Rôle antérieur
1 212 800 $
ID provincial
66142803802641290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
753 750 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 93 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 190 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +23 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 542 776 $ Poids 95 % |
| 2 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 709 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge −23 246 $ | 304 307 $ Poids 75 % |
| 3 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 482 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +74 852 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 723 942 $ Poids 75 % |
| 4 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 556 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +68 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 499 487 $ Poids 74 % |
| 5 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 659 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 632 252 $ Poids 73 % |
| 6 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 742 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 294 241 $ Poids 72 % |
| 7 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 858 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 204 474 $ Poids 71 % |
| 8 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 527 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +88 271 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 1 376 625 $ Poids 69 % |
| 9 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 943 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +18 304 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 1 350 779 $ Poids 66 % |
| 10 | 166, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-23 · 371 m · Vendu 1 330 000 $ (3 717 $/m²) 357,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 447 511 $ Poids 63 % |
| 11 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 633 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −60 664 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 287 761 $ Poids 62 % |
| 12 | 1146, Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 295 m · Vendu 1 265 000 $ (3 329 $/m²) 380 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie −44 109 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 1 346 585 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.