128 Rue NORTHVIEW · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 714 200 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 466,5 m² · constr. 1993 · terrain 757,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
466,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 715 400 $
Rôle antérieur 1 665 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803803671120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06490228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
719 300 $
Valeur bâtiment
996 100 $
Rôle antérieur
1 665 400 $
ID provincial
66142803803671120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 734 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 676 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 98 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 245 m · Vendu 1 500 000 $ (3 279 $/m²) 457,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 676 249 $ Poids 89 % |
| 2 | 178, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 363 m · Vendu 1 230 000 $ (2 889 $/m²) 425,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie +58 785 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 1 395 850 $ Poids 78 % |
| 3 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 764 m · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie +111 911 $ · Ajust. âge −114 725 $ | 1 784 442 $ Poids 62 % |
| 4 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 931 m · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +49 469 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 885 434 $ Poids 62 % |
| 5 | 127, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 55 m · Vendu 2 750 000 $ (5 419 $/m²) 507,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +245 748 $ · Ajust. superficie −111 084 $ · Ajust. âge −178 750 $ | 2 705 914 $ Poids 57 % |
| 6 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 779 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie +120 442 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 2 343 833 $ Poids 56 % |
| 7 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +45 768 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 1 643 415 $ Poids 55 % |
| 8 | 101, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 307 m · Vendu 1 695 000 $ (4 185 $/m²) 405 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 470 $ · Ajust. superficie +128 694 $ · Ajust. âge −59 325 $ | 1 915 839 $ Poids 49 % |
| 9 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 686 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +119 732 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 499 407 $ Poids 47 % |
| 10 | 103, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 625 000 $ (3 378 $/m²) 481 m² · constr. 1990 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −24 493 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 775 278 $ Poids 37 % |
| 11 | 1146, Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 357 m · Vendu 1 265 000 $ (3 329 $/m²) 380 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie +143 977 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 1 566 296 $ Poids 37 % |
| 12 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +110 110 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 592 024 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.