2949 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 333 800 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 302 m² · constr. 1981 · terrain 642,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 327 500 $
Rôle antérieur 1 240 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803809294240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06561440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 000 $
Valeur bâtiment
845 500 $
Rôle antérieur
1 240 700 $
ID provincial
66142803809294240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 93 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 187 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie +60 855 $ · Ajust. âge +40 565 $ | 1 367 687 $ Poids 73 % |
| 2 | 114, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 194 m · Vendu 1 001 800 $ (3 531 $/m²) 283,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 724 $ · Ajust. superficie +32 310 $ · Ajust. âge +25 045 $ | 1 141 880 $ Poids 71 % |
| 3 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 861 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −18 192 $ · Ajust. âge −57 825 $ | 1 225 187 $ Poids 70 % |
| 4 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 649 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 314 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 1 255 114 $ Poids 70 % |
| 5 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 567 m · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 150 795 $ Poids 70 % |
| 6 | 182, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 897 m · Vendu 1 022 500 $ (3 215 $/m²) 318 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 893 $ · Ajust. superficie −25 723 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 1 040 345 $ Poids 65 % |
| 7 | 7, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-24 · 794 m · Vendu 1 000 036 $ (3 266 $/m²) 306,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 555 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge +35 001 $ | 1 120 734 $ Poids 65 % |
| 8 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 822 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −47 138 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 548 576 $ Poids 65 % |
| 9 | 22, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 586 m · Vendu 1 025 000 $ (3 300 $/m²) 310,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 1 167 200 $ Poids 65 % |
| 10 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 637 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +45 657 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 736 353 $ Poids 64 % |
| 11 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 721 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +55 327 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 160 541 $ Poids 63 % |
| 12 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 897 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 975 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 086 275 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.