2945 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 121 600 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 246,6 m² · constr. 1981 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 163 100 $
Rôle antérieur 1 087 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803809656420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06561400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 700 $
Valeur bâtiment
675 400 $
Rôle antérieur
1 087 000 $
ID provincial
66142803809656420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
761 250 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 87 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 106 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 907 944 $ Poids 99 % |
| 2 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 217 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge +23 599 $ | 1 059 656 $ Poids 81 % |
| 3 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 606 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −18 912 $ · Ajust. âge +51 360 $ | 899 242 $ Poids 81 % |
| 4 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 611 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 338 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 668 359 $ Poids 76 % |
| 5 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 778 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 919 817 $ Poids 75 % |
| 6 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 794 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 044 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 1 256 156 $ Poids 74 % |
| 7 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 710 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +22 264 $ · Ajust. âge +40 215 $ | 1 305 749 $ Poids 73 % |
| 8 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 126 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −32 389 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 081 300 $ Poids 73 % |
| 9 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 607 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 506 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 1 138 294 $ Poids 72 % |
| 10 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 339 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie −29 353 $ · Ajust. âge +63 413 $ | 957 905 $ Poids 70 % |
| 11 | 127, rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 298 m · Vendu 1 259 500 $ (4 844 $/m²) 260 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 004 $ · Ajust. superficie −32 456 $ · Ajust. âge +31 488 $ | 1 362 535 $ Poids 70 % |
| 12 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 663 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +31 015 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 807 863 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.