135 Rue LOUIS-RIEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 050 000 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 243,3 m² · constr. 1986 · terrain 522,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,9 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 300 $
Rôle antérieur 898 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803810141840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06440536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 800 $
Valeur bâtiment
518 500 $
Rôle antérieur
898 500 $
ID provincial
66142803810141840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
738 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 85 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 322 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge +32 610 $ | 1 125 826 $ Poids 93 % |
| 2 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 159 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −19 734 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 627 515 $ Poids 88 % |
| 3 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 799 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −24 115 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 1 240 819 $ Poids 71 % |
| 4 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 18 m · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +79 591 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 970 206 $ Poids 65 % |
| 5 | 113, Iberville, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-18 · 249 m · Vendu 880 000 $ (3 408 $/m²) 258,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −25 391 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 922 876 $ Poids 64 % |
| 6 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 923 933 $ Poids 61 % |
| 7 | 156, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-13 · 404 m · Vendu 880 000 $ (3 523 $/m²) 249,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 942 790 $ Poids 60 % |
| 8 | 121, Louis Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 121 m · Vendu 875 000 $ (4 112 $/m²) 212,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +62 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 959 $ Poids 59 % |
| 9 | 114, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 185 m · Vendu 1 320 000 $ (4 957 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +117 959 $ · Ajust. superficie −57 003 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 1 374 356 $ Poids 57 % |
| 10 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 934 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge +47 198 $ | 1 076 877 $ Poids 56 % |
| 11 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 184 892 $ Poids 53 % |
| 12 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 936 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −52 746 $ · Ajust. âge −49 525 $ | 1 443 846 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.