146 Rue MONTEVISTA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
2 257 000 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 509 m² · constr. 2005 · terrain 748 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
509 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 902 200 $
Rôle antérieur 1 846 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803812432390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06450740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
710 600 $
Valeur bâtiment
1 191 600 $
Rôle antérieur
1 846 800 $
ID provincial
66142803812432390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 980 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
755 100 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 99 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 165 m · Vendu 1 500 000 $ (3 279 $/m²) 457,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +84 609 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 835 936 $ Poids 77 % |
| 2 | 127, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 169 m · Vendu 2 750 000 $ (5 419 $/m²) 507,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +245 748 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 2 986 062 $ Poids 64 % |
| 3 | 178, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 307 m · Vendu 1 230 000 $ (2 889 $/m²) 425,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie +120 169 $ · Ajust. âge +79 950 $ | 1 531 035 $ Poids 58 % |
| 4 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +130 959 $ · Ajust. âge +118 300 $ | 2 068 324 $ Poids 45 % |
| 5 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 766 m · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie +202 506 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 1 980 937 $ Poids 43 % |
| 6 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +121 454 $ · Ajust. âge +102 050 $ | 1 813 301 $ Poids 40 % |
| 7 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 847 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie +227 529 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 2 577 520 $ Poids 38 % |
| 8 | 247, Rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 2 180 000 $ (4 102 $/m²) 531,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 811 $ · Ajust. superficie −45 947 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 2 296 164 $ Poids 34 % |
| 9 | 103, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 625 000 $ (3 378 $/m²) 481 m² · constr. 1990 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +47 297 $ · Ajust. âge +121 875 $ | 1 944 569 $ Poids 32 % |
| 10 | 28, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (4 068 $/m²) 479,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +60 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 159 338 $ Poids 25 % |
| 11 | 40, rue Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 975 000 $ (4 129 $/m²) 478,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +176 492 $ · Ajust. superficie +63 383 $ · Ajust. âge +197 500 $ | 2 412 375 $ Poids 25 % |
| 12 | 184, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-01 · 341 m · Vendu 1 330 000 $ (3 249 $/m²) 409,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +268 322 $ · Ajust. superficie +161 985 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 866 708 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.