135 Rue MONTEVISTA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 741 500 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 434,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 239,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
434,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 654 500 $
Rôle antérieur 1 606 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803813420800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06450300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
883 400 $
Valeur bâtiment
771 100 $
Rôle antérieur
1 606 300 $
ID provincial
66142803813420800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 796 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 98 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 290 m · Vendu 1 230 000 $ (2 889 $/m²) 425,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 1 362 076 $ Poids 89 % |
| 2 | 164, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 172 m · Vendu 1 500 000 $ (3 279 $/m²) 457,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −37 385 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 638 942 $ Poids 87 % |
| 3 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 709 m · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie +43 912 $ · Ajust. âge −97 075 $ | 1 734 093 $ Poids 76 % |
| 4 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 852 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie +40 063 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 2 284 554 $ Poids 62 % |
| 5 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 1 841 169 $ Poids 61 % |
| 6 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 746 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +68 806 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 460 981 $ Poids 59 % |
| 7 | 101, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 374 m · Vendu 1 695 000 $ (4 185 $/m²) 405 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 470 $ · Ajust. superficie +61 941 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 1 866 036 $ Poids 59 % |
| 8 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 1 602 306 $ Poids 54 % |
| 9 | 1146, Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 411 m · Vendu 1 265 000 $ (3 329 $/m²) 380 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie +90 880 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 1 525 849 $ Poids 49 % |
| 10 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 815 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +129 900 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 1 475 012 $ Poids 42 % |
| 11 | 127, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 124 m · Vendu 2 750 000 $ (5 419 $/m²) 507,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +245 748 $ · Ajust. superficie −197 512 $ · Ajust. âge −151 250 $ | 2 646 985 $ Poids 41 % |
| 12 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +57 449 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 552 563 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.