2941 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
864 000 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 192,8 m² · constr. 1979 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 200 $
Rôle antérieur 778 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803819018850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06561360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 700 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
778 700 $
ID provincial
66142803819018850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
758 750 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 73 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 58 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 723 306 $ Poids 98 % |
| 2 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 189 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge +16 563 $ | 741 399 $ Poids 92 % |
| 3 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 265 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +16 691 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 787 182 $ Poids 91 % |
| 4 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 342 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −25 681 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 857 563 $ Poids 85 % |
| 5 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 475 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −24 408 $ · Ajust. âge +48 840 $ | 848 696 $ Poids 83 % |
| 6 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 614 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −17 705 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 887 280 $ Poids 81 % |
| 7 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 462 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −32 036 $ · Ajust. âge +16 820 $ | 836 389 $ Poids 81 % |
| 8 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 623 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −24 664 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 064 850 $ Poids 79 % |
| 9 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 525 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 796 687 $ Poids 77 % |
| 10 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 756 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −14 771 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 915 135 $ Poids 75 % |
| 11 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 590 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −24 713 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 647 771 $ Poids 75 % |
| 12 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 749 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie −20 612 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 042 264 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.