123 Rue LOUIS-RIEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
907 500 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 199 m² · constr. 1988 · terrain 457,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 100 $
Rôle antérieur 741 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803820027580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06440524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 900 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
741 700 $
ID provincial
66142803820027580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
761 250 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 76 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 86 m · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −13 195 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 886 019 $ Poids 94 % |
| 2 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 780 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −84 750 $ | 1 088 020 $ Poids 73 % |
| 3 | 121, Louis Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 17 m · Vendu 875 000 $ (4 112 $/m²) 212,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −28 372 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 927 632 $ Poids 71 % |
| 4 | 125, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-06 · 17 m · Vendu 198 000 $ (994 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie −50 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 300 $ Poids 68 % |
| 5 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 970 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge +48 930 $ | 765 937 $ Poids 64 % |
| 6 | 119, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-02 · 35 m · Vendu 528 779 $ (2 764 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 253 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 674 $ Poids 63 % |
| 7 | 1, rue Alpha, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 492 m · Vendu 650 000 $ (3 189 $/m²) 203,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 765 431 $ Poids 60 % |
| 8 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −13 242 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 907 127 $ Poids 60 % |
| 9 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 1 127 579 $ Poids 58 % |
| 10 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie +22 771 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 782 241 $ Poids 55 % |
| 11 | 116, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 963 m · Vendu 890 000 $ (4 346 $/m²) 204,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 1 022 167 $ Poids 53 % |
| 12 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −15 136 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 686 372 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.